Sổ đỏ và sổ hồng là gì?
- Quá đau buồn: Fan Taylor Swift bị tai nạn giao thông, qua đời ngay sau đêm diễn của thần tượng
- Bí quyết chọn váy cưới rẻ, đẹp cho ngày trọng đại
- Làm mờ nám, tàn nhang trên da, xinh đẹp đón Tết nhờ 6 nhóm thực phẩm
- 3 tuổi đón vận may dồn dập, tiền của ập đến không ngừng nghỉ
- 4 tuổi tựa cỗ máy in tiền, muốn gì được nấy, tha hồ ăn sung mặc sướng
Hiện nay chưa có văn bản nào quy định khái niệm sổ đỏ. Sổ đỏ là thuật ngữ dùng để gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” dựa theo màu sắc bên ngoài của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bạn đang xem: Tặng cho hay để quyền thừa kế thì lợi hơn
Tương tự như sổ đỏ, sổ hồng là tên “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”.
Người ta thường gọi là sổ hồng vì nó dựa theo màu của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” tại các đô thị (thị trấn, nội thành, nội thị) do Bộ Xây dựng cấp.
Sổ hồng cũng là một thuật ngữ pháp lý chưa được pháp luật thừa nhận.
Chuyển nhượng sổ đỏ là thủ tục quan trọng khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất.
Tặng quà, thừa kế quyền sử dụng đất là gì?
* Khái niệm thừa kế quyền sử dụng đất
Thừa kế quyền sử dụng đất là việc chuyển quyền sử dụng đất từ người chết sang người thừa kế thông qua di chúc hợp pháp hoặc theo pháp luật.
Việc chuyển nhượng Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) dưới hình thức thừa kế chỉ được thực hiện khi cha, mẹ chết.
* Khái niệm tặng cho quyền sử dụng đất
Tặng cho quyền sử dụng đất là một hình thức tặng cho tài sản cụ thể, là việc người sử dụng đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình cho người khác khi họ còn sống mà không yêu cầu bồi thường và bên nhận đồng ý nhận theo quy định của hợp đồng. hiệp định.
Theo đó, việc chuyển nhượng Giấy chứng nhận theo hình thức quà tặng được thực hiện khi cha, mẹ còn sống.
Một số điểm tương đồng giữa thừa kế và tặng cho
Căn cứ Luật Đất đai 2013, dưới đây là một số điểm tương đồng giữa thừa kế và tặng cho quyền sử dụng đất như sau:
Ưu điểm và nhược điểm của việc thừa kế tài sản
– Thừa kế tài sản theo pháp luật: Nếu cha, mẹ không ưu tiên cho một hoặc nhiều con thì việc chia thừa kế theo pháp luật đảm bảo công bằng và không gây mất đoàn kết (chia đều).
– Thừa kế tài sản theo di chúc: Cha, mẹ có quyền để lại toàn bộ quyền sử dụng đất cho con, trừ trường hợp con chưa đủ 18 tuổi hoặc trên 18 tuổi nhưng đã mất khả năng lao động (người hưởng thừa kế) . không phụ thuộc vào nội dung của di chúc).
– Hạn chế của việc thừa kế tài sản theo di chúc: Việc chuyển tên chỉ có hiệu lực sau khi cha, mẹ chết nên có thể phát sinh một số rủi ro, đặc biệt là tranh chấp về thừa kế.
– Hạn chế về thừa kế tài sản theo pháp luật: Không thể hiện ý chí chủ quan của người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà vì những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần thừa kế ngang nhau. Tranh chấp sổ đỏ có thể phát sinh.
Ưu điểm và nhược điểm của việc tặng cho tài sản
– Quyền sử dụng đất là tài sản riêng của cha mẹ hoặc tài sản chung của cha mẹ. Cha mẹ có quyền tặng cho quyền sử dụng đất của mình cho con mà không bị pháp luật cấm hoặc hạn chế.
– Được quyền lập hợp đồng tặng cho bất động sản có điều kiện.
– Hạn chế của việc tặng cho tài sản: So với thừa kế hợp pháp, có thể gây ra xung đột giữa các con nếu quyền và lợi ích không được chia đều.
Xem thêm : Nám da do rối loạn nội tiết tố và nám da thông thường khác nhau thế nào?
Như vậy, việc sang tên sổ đỏ hay tặng biếu đều có những ưu nhược điểm khác nhau. Vì vậy, tùy vào từng trường hợp cụ thể của từng hộ gia đình để lựa chọn phương án tốt nhất.
Điều kiện chuyển tên Sổ đỏ
* Điều kiện về đất của cha mẹ
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được trao quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, chỉ khi quyền sử dụng đất có đủ các điều kiện trên thì mới được tặng cho quyền sử dụng đất.
* Trẻ em không bị cấm nhận quà
Căn cứ Điều 191 Luật Đất đai 2013, các trường hợp không nhận quyên góp bao gồm:
– Cá nhân không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất trong trường hợp pháp luật không cho phép tặng cho quyền sử dụng đất.
– Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận quà tặng bằng quyền sử dụng đất trồng lúa.
– Cá nhân không được nhận quà tặng sử dụng đất ở, đất nông nghiệp thuộc khu vực rừng phòng hộ, khu bảo vệ nghiêm ngặt, khu phục hồi sinh thái của rừng đặc dụng nếu không sinh sống trên địa bàn. rừng phòng hộ và rừng đặc dụng.
Như vậy, nếu cha, mẹ có đủ điều kiện thực hiện quyền tặng cho nhưng con rơi vào một trong các trường hợp cấm nhận quà thì không thể sang tên vì không đủ điều kiện.
Đưa ra bằng lời nói không hiệu quả
Theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Như vậy, trường hợp cha, mẹ tặng cho đất, bất động sản cho con nhưng không lập hợp đồng có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật thì việc tặng cho không có giá trị pháp lý và không đủ điều kiện đăng ký biến động tại cơ quan pháp luật địa phương. cơ quan đăng ký đất đai.
Phải chuyển tên trong vòng 30 ngày
Theo điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, đối với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận, đăng ký thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất. , tài sản gắn liền với đất (được tặng cho là bất động sản) phải đăng ký biến động theo quy định.
Cũng theo khoản 6 Điều này, trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng tặng cho có hiệu lực, các bên phải làm thủ tục đăng ký thay đổi. Nếu không đăng ký đúng thời hạn sẽ bị xử lý vi phạm. vi phạm hành chính.
Trên đây là những quy định liên quan đến vấn đề cha mẹ khi chuyển nhượng Sổ đỏ cho con thì tặng hay thừa kế. Theo đó, không có phương án nào có lợi ích tuyệt đối mà tùy vào từng trường hợp cụ thể của từng hộ gia đình để lựa chọn phương án tốt nhất. Trường hợp cha mẹ chỉ có một thửa đất thì có thể áp dụng quy định về quyền hưởng dụng để phân chia nhà, đất cho con.
Thủ tục sang tên Sổ đỏ khi nhận thừa kế
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Xem thêm : Kim Soo Hyun, Jung Hae In và Im Si Wan dự kiến sẽ đại thành công trong 2024
Căn cứ:
– Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT);
– Khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC về khai thuế thu nhập cá nhân;
– Điểm a Khoản 3 Điều 10 Nghị định 140/2016/ND-CP về kê khai lệ phí trước bạ (được sửa đổi, bổ sung tại Điểm b Khoản 4 Điều 1 Nghị định 20/2019/ND-CP).
Theo cơ sở trên, người thừa kế phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, bao gồm:
– Thay đổi hồ sơ đăng ký theo mẫu số 09/DK;
– Chứng chỉ gốc.
– Giấy tờ về quyền thừa kế.
Trường hợp người thừa kế là người duy nhất thì phải có đơn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế.
– Khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN.
– Các tài liệu dùng để xác định tình trạng miễn thuế (nếu có).
– Tờ khai lệ phí trước bạ gốc theo Mẫu số 01.
– Giấy tờ chứng minh được miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất (nộp hồ sơ sang tên)
Thực hiện tương tự như trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất nêu trên.
Chi phí sang tên sổ đỏ là bao nhiêu?
Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016/ND-CP, khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/ND-CP, lệ phí trước bạ được tính như sau:
Phí trước bạ = Giá chuyển nhượng x 0,5%
Các loại phí khác: Phí thẩm định hồ sơ, phí cấp Giấy chứng nhận… do HĐND tỉnh quy định nên mỗi tỉnh, thành phố có mức phí khác nhau.
* Chi phí kiểm tra hiện trường lần đầu là bao nhiêu?
Trường hợp thẩm định hồ sơ (cấp mới, cấp lần đầu, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất) mức thu lệ phí như sau:
Diện tích đất
Diện tích đất 10.000m2 –
Diện tích đất > 10.000m2: 5.200.000m2/1 hồ sơ
Nguồn: https://gocnhineva.com
Danh mục: Tin Tức
Trả lời