Thông qua Luật Đất đai 2024 thay thế Luật Đất đai 2013
- Sau Lukas Graham, Vũ. bất ngờ hợp tác với nhóm Dear Jane đến từ Hồng Kông
- Sau Rằm Thần Tài nhả vía, 3 con giáp được hưởng lộc, 1 con giáp tha hồ hốt bạc
- Sinh con gái thuộc 4 tuổi này, bố mẹ hưởng phúc sâu dày, cả đời giàu sang phú quý
- Tiêu Chiến đã có bạn gái?
- 4 cung hoàng đạo chuẩn bị thoát ế, chỉ ngồi không cũng có người thương trong năm 2024
Ngày 18 tháng 1 năm 2024, tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa 15 đã thông qua Luật Đất đai 2024 thay thế Luật Đất đai 2013, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2025.
Bạn đang xem: Người dân có thể sẽ mất nhiều tiền?
Tuy nhiên, sẽ sớm có hiệu lực đối với Điều 190 và Điều 248 Luật Đất đai 2024 từ ngày 1/4/2024. Như vậy, Luật Đất đai mới nhất áp dụng năm 2024 vẫn là Luật Đất đai 2013. Riêng Điều 190 và Điều 248 Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực từ ngày 1/4/2024.
Nội dung
Thông qua Luật Đất đai 2024 thay thế Luật Đất đai 2013
Chi phí làm Sổ đỏ lần đầu sẽ tăng từ 1/1/2026
Theo Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất hiện hành đang được áp dụng cho giai đoạn 2020 – 2024 và tiếp tục áp dụng đến ngày 31/12/2025. Sau đó, từ ngày 1/1/2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương các đô thị điều hành sẽ ban hành và áp dụng bảng giá đất mới hàng năm theo nguyên tắc thị trường (theo Khoản 3 Điều 156 Luật Đất đai 2024) chứ không áp dụng khung giá đất điều chỉnh 5 năm một lần như hiện nay.
Bảng giá đất mới khi xác định theo nguyên tắc thị trường có khả năng tăng cao. Trong khi đó, các chi phí phải nộp khi cấp Sổ đỏ lần đầu là tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) và lệ phí trước bạ được tính theo Bảng giá đất. Như vậy, nếu áp dụng Bảng giá đất theo nguyên tắc thị trường từ 1/1/2026, chi phí làm Sổ đỏ có thể sẽ tăng cao.
Khoản 2 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định việc định giá đất dựa trên các thông tin sau:
– Mục đích sử dụng đất được định giá;
Xem thêm : 3 kiểu người như ‘rồng ẩn mình’, vận phát tài đến sớm
– Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức được chuyển nhượng thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;
– Thông tin đầu vào cho việc định giá đất theo các phương pháp định giá đất như giá đất ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Đạt giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính; Giá đất được ghi nhận trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, Cơ sở dữ liệu quốc gia về giá…
– Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất;
– Các quy định pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.
Có dễ dàng hơn để có được Sổ đỏ theo Luật Đất đai mới không?
Chi phí làm Sổ đỏ lần đầu sẽ tăng từ 1/1/2026
Theo Điều 138 Luật Đất đai mới sửa đổi, có 03 trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất không có giấy tờ quy định tại Khoản 1, Khoản 2 và Khoản 3 Điều 138.
Tùy từng trường hợp đất cụ thể mà việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất không có giấy tờ sẽ được thực hiện khác nhau. – Trường hợp (1): Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, nay được UBND xã nơi có đất xác nhận, không có tranh chấp. – Trường hợp (2): hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993, nay được UBND xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
– Trường hợp (3): Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014, hiện nay được UBND xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
Xem thêm : Hà Hồ và Kim Lý gây sốt với khoảnh khắc hôn nhau say đắm trước ống kính của truyền thông
Ngoài ra, nếu thửa đất thuộc sở hữu chung của nhiều hộ gia đình, cá nhân thì hạn mức đất ở quy định trong 3 trường hợp trên được tính bằng tổng hạn mức đất ở của các hộ gia đình, cá nhân đó. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhiều thửa đất có nhà ở và được Ủy ban nhân dân xã nơi có đất xác nhận đã sử dụng đất ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì hạn mức đất ở được xác định. được xác định theo quy định đối với từng lô đất.
Đối với hộ gia đình, cá nhân được giao đất nông nghiệp theo quy định đã sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 01 tháng 7 năm 2014:
– Không cần giấy tờ
– Bạn đã đăng ký hộ khẩu thường trú tại địa phương thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn hiện được UBND xã nơi có đất xác nhận? Nếu có tranh chấp sẽ được cấp Sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp được UBND xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp:
– Được cấp sổ đỏ theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân.
– Thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày được cấp sổ đỏ; Diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) phải chuyển sang đất thuê của Nhà nước.
Ngoài ra, việc áp dụng quy định về hạn mức đất ở tại địa phương để xác định diện tích đất ở trong các trường hợp trên được thực hiện theo quy định tại thời điểm người sử dụng đất nộp hồ sơ xin cấp Sổ đỏ.
Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuộc các trường hợp trên nếu không đủ điều kiện được cấp sổ đỏ thì được tạm thời sử dụng đất theo hiện trạng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất và phải kê khai, đăng ký. đất theo quy định.
Luật này cũng nhấn mạnh Nhà nước có trách nhiệm cấp sổ đỏ cho những trường hợp đã đăng ký, đủ điều kiện theo quy định đã nêu. Như vậy, theo Luật Đất đai mới, kể từ ngày có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, điều kiện cấp Sổ đỏ đối với đất chưa có giấy tờ sẽ được nới lỏng hơn so với quy định hiện hành.
Nguồn: https://gocnhineva.com
Danh mục: Tin Tức
Trả lời