Khi người dân muốn xây nhà trên đất nông nghiệp thì phải làm đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Năm 2024, chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở tốn bao nhiêu?
- Khám phá sự hấp dẫn bất ngờ của “đảo ngọc” Quan Lạn
- Tóc bạc sớm, không phải vì ‘xấu máu’ mà có thể do thiếu 5 chất dinh dưỡng này
- Không cần chờ cải cách tiền lương năm 2024, đây là những đối tượng có thể được nâng lương trước hạn
- 60 ngày cuối năm 2023, 4 con giáp gánh lộc về nhà, ăn nên làm ra, thu lời lớn
- Những tuổi sao La Hầu, Kế Đô chiếu mạng trong năm Giáp Thìn 2024, đen cả tình lẫn tiền
Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
Bạn đang xem: Trong năm 2024, chuyển đất nông nghiệp sang đất ở tốn bao nhiêu tiền?
Căn cứ Điều 69 Nghị định 43/2014/ND-CP quy định trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:
– Người sử dụng đất nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận cho cơ quan tài nguyên và môi trường.
– Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; Thẩm định hiện trường, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; Trực tiếp cập nhật, điều chỉnh cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
Nội dung
Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
– Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
+ Tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất là số tiền lớn nhất khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở (đất ở).
Trường hợp 1: Chuyển đổi từ đất vườn, ao trong cùng một thửa đất thành nhà ở (đất ở và đất nông nghiệp trộn lẫn trong cùng một thửa đất)
Theo Điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/ND-CP, có 02 trường hợp sau đây được nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất. Đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng:
Xem thêm : Mách nàng cách xử lý tình trạng lỗ chân lông to, là phẳng làn da sần sùi
– Chuyển đất vườn, ao cùng một thửa đất có nhà ở trong khu dân cư không được công nhận là đất ở sang đất ở.
– Đất có nguồn gốc từ đất vườn, đất ao gắn liền với nhà ở nhưng người sử dụng đất đã tách ra để chuyển nhượng quyền hoặc được đơn vị đo đạc đo đạc, tách rời khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thành các thửa riêng đối với đất ở.
Tiền sử dụng đất trong trường hợp này được tính theo công thức sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất ở (xem phần nguồn gốc sử dụng đất trang 2 của Giấy chứng nhận để biết khi nào đất nông nghiệp được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất).
Điểm b Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/ND-CP quy định tiền sử dụng đất trong trường hợp này được tính theo công thức sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
+ Phí cấp chứng chỉ
– Đối tượng áp dụng: Nộp lệ phí trước bạ khi được cấp Giấy chứng nhận mới.
– Mức đóng: Từ 100.000đ trở xuống/lần.
+ Phí đăng ký
– Đối tượng phải nộp: Hầu hết các trường hợp không phải nộp, chỉ áp dụng đối với các trường hợp cấp Giấy chứng nhận được miễn lệ phí trước bạ, sau đó chuyển mục đích sử dụng đất nhưng phải nộp lệ phí. .
– Cách tính phí trước bạ:
Lệ phí trước bạ = (Giá đất theo bảng giá đất x Diện tích) x 0,5%
+ Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định nên:
– Không phải tỉnh, thành nào cũng thu loại phí này.
– Nếu có nguồn thu thì mức thu giữa các tỉnh, thành phố không giống nhau.
Chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
Thời hạn nộp tiền vào ngân sách
Căn cứ khoản 4 và khoản 8 Điều 18 Nghị định 126/2020/ND-CP, thời hạn nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ như sau:
+ Tiền sử dụng đất
– Chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày cấp thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo.
– Chậm nhất 90 ngày kể từ ngày cấp thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% số tiền sử dụng đất còn lại theo thông báo.
+ Lệ phí trước bạ: Thời hạn nộp lệ phí trước bạ chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày ra thông báo, trừ trường hợp người nộp thuế bị khấu trừ lệ phí trước bạ.
Nguồn: https://gocnhineva.com
Danh mục: Tin Tức
Trả lời