Đất 50 năm là gì?
- 2 nhóm đối tượng này được miễn phí khí làm hộ chiếu, ai cũng nên biết kẻo mất quyền lợi
- NSƯT Minh Phương trải lòng về chuyện ‘vừa làm cha vừa làm mẹ, Hà An Huy bật khóc về sự hi sinh của mẹ
- Ngắm vẻ đẹp ‘tuyệt sắc giai nhân’ của đối thủ Việt Trinh năm xưa, U60 vẫn mỹ miều!
- Khởi My làm ngay một việc sau tin đồn rạn nứt Kelvin Khánh
- Tổ chim thường hướng lên trời, nếu mưa bão thì làm sao? Sự thật loài chim quá thông minh
Căn cứ khoản 2 Điều 126 Luật Đất đai 2013, đất 50 năm là đất có thời hạn sử dụng 50 năm, bao gồm:
Bạn đang xem: Chuyển đất 50 năm lên đất ở mất bao nhiêu tiền? Người dân khi nào mới được chuyển?
– Đất trồng cây hàng năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản.
– Đất trồng cây lâu năm.
– Đất rừng sản xuất.
– Hộ gia đình, cá nhân được giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất sản xuất muối, đất nuôi trồng thủy sản.
– Đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng được giao cho lâm nghiệp, nông nghiệp, thủy sản và làm muối theo quy hoạch.
Lưu ý: Các loại đất nêu trên có thời hạn sử dụng đất là 50 năm khi đất được giao hoặc được công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Điều kiện chuyển đất thành đất ở sau 50 năm
Xem thêm : Mang danh đỉnh lưu, Vương Nhất Bác vẫn để La Vân Hi vượt mặt dễ dàng
Căn cứ Điều 57 Luật Đất đai 2013, khi chuyển đất có thời hạn sử dụng 50 năm sang đất ở (đất ở) phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Nói cách khác, Đất chỉ được chuyển nhượng sau 50 năm thành đất ở nếu được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Đối với hộ gia đình, cá nhân chuyển đất có thời hạn 50 năm sang đất ở phải có quyết định cho phép chuyển sang đất ở của Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh).
Nếu tự ý chuyển đất 50 năm tuổi sang đất ở như xây nhà trên đất lúa, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm… sẽ bị phạt tiền và buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu.
Phí chuyển nhượng đất 50 năm sang đất ở
Giống như các trường hợp khác, khi chuyển đất có thời hạn 50 năm sang đất ở phải nộp tiền sử dụng đất, trừ trường hợp được miễn tiền sử dụng đất.
Chuyển đổi từ đất ao, vườn trên cùng lô đất có nhà ở
* Công thức tính
Theo điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/ND-CP thì tiền sử dụng đất được tính như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
* Các trường hợp áp dụng
Xem thêm : Đi du lịch Đài Loan cần những gì để chuyến đi trọn vẹn nhất?
– Chuyển mục đích sử dụng đất ao, vườn trên cùng một thửa đất có nhà ở trong khu dân cư không được công nhận là đất ở sang đất ở.
– Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất có nguồn gốc từ đất ao, đất vườn gắn liền với nhà ở nhưng người sử dụng đất đã tách quyền chuyển nhượng hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước tháng 7/2004 tự đo đạc và chia thành các lô riêng đối với đất ở.
– Đất có nguồn gốc từ đất vườn, ao cùng thửa đất có nhà ở trong khu dân cư chưa được công nhận là đất ở hiện đang chuyển sang đất ở.
Chuyển từ đất nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở
* Công thức tính
Điểm b Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/ND-CP quy định cách tính tiền sử dụng đất phải nộp như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
* Các trường hợp áp dụng
– Chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng sang đất ở.
– Chuyển từ đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân sang đất ở.
Nguồn: https://gocnhineva.com
Danh mục: Tin Tức
Trả lời