Giấy tờ viết tay khi mua bán nhà đất là gì?
Mua bán nhà đất bằng văn bản viết tay là hình thức mua bán, giao dịch dân sự giữa người mua và người bán không thông qua cơ quan công chứng, luật sư hoặc không có xác nhận của cơ quan chính quyền địa phương. Hình thức mua bán bất động sản này thường tiềm ẩn nhiều rủi ro và dễ dẫn đến tranh chấp sau này. Tuy nhiên, trước đây, do người dân nước ta chưa hiểu rõ pháp luật nên nhiều trường hợp vẫn mua bán nhà đất thông qua thỏa thuận lẫn nhau, không qua công chức mà chỉ bằng cách viết tay giấy tờ mua bán. Theo quy định, có 2 trường hợp mua bán bất động sản dưới đây sẽ được cấp sổ đỏ. Người dân nên cẩn thận để không bị mất quyền lợi của mình.
2 trường hợp giấy tờ mua bán nhà đất viết tay được cấp sổ đỏ
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, 2 trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ. Trường hợp thứ nhất là người sử dụng đất bao gồm hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008.
Trường hợp thứ hai là người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 và có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định. tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/ND-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/ND-CP.
Khi xin cấp sổ đỏ, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
– Đơn đăng ký cấp sổ đỏ theo mẫu 04/DK.
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay giữa các bên.
– Một trong các văn bản quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014/ND-CP đối với trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 7 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; Trường hợp thuộc đối tượng được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất thì phải có giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất.
– Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất như Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình không để ở, quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm theo quy định tại Điều 31, Điều 32, Điều 33, Điều 34 Nghị định 43/2014/ND- CP đối với các trường hợp đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Các bước cấp sổ đỏ mua bán nhà đất bằng văn bản viết tay
Bước 1: Người xin cấp sổ đỏ lập hồ sơ và cấp sổ đỏ theo mẫu 04/DK.
Bước 2: Người sử dụng đất nộp hồ sơ cho Văn phòng Đăng ký đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường để xử lý.
Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ tiến hành thẩm định hồ sơ và xác minh thực địa.
Bước 4: Trả kết quả. Kết quả sẽ được trả trong vòng 30 ngày, nếu hồ sơ hợp lệ
Trả lời