* Đổi tên thành Sổ đỏ là thuật ngữ thông dụng được người dân sử dụng để chỉ thủ tục đăng ký thay đổi khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
- 10 cách phối đồ theo phong cách retro dành cho chị em đẹp và chất
- Lạc quan dù Tết này “bánh chưng ít thịt”
- Mối quan hệ của Thanh Hương với mẹ chồng trước ly hôn
- Huyền Lizzie được một nhân vật quan trọng giải vây sau khi bị ném đá dữ dội trong Chúng Ta Của 8 Năm Sau
- Trấn Thành được khen đẹp trai với diện mạo mới, nịnh vợ 1 câu ‘mát lòng mát dạ’!
Nội dung
1. Tặng quà, thừa kế quyền sử dụng đất là gì?
* Khái niệm thừa kế quyền sử dụng đất
Bạn đang xem: Nên để là cho, tặng hay thừa kế thì lợi nhất?
Thừa kế quyền sử dụng đất là việc chuyển quyền sử dụng đất từ người chết sang người thừa kế thông qua di chúc hợp pháp hoặc theo pháp luật.
Việc chuyển nhượng Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) dưới hình thức thừa kế chỉ được thực hiện khi cha, mẹ chết.
* Khái niệm tặng cho quyền sử dụng đất
Tặng cho quyền sử dụng đất là một hình thức tặng cho tài sản cụ thể, là việc người sử dụng đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình cho người khác khi họ còn sống mà không yêu cầu bồi thường và bên nhận đồng ý nhận theo quy định của hợp đồng. hiệp định.
Theo đó, việc chuyển nhượng Giấy chứng nhận theo hình thức quà tặng được thực hiện khi cha, mẹ còn sống.
Ưu điểm và nhược điểm của quà tặng, thừa kế
Để trả lời câu hỏi nên tặng hay thừa kế quyền sử dụng đất cho con, cha mẹ cần hiểu rõ những ưu, nhược điểm cơ bản của từng hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Đánh giá |
Quyên góp |
Thừa kế |
|
Hợp pháp |
Theo ý chí |
||
Lợi thế |
Xem thêm : Từ tháng 12 âm tới Tết Nguyên Đán: 3 tuổi đắc lộc đắc tài Tình – Quyền sử dụng đất là tài sản riêng của cha mẹ hoặc tài sản chung của cha mẹ. Cha mẹ có quyền tặng cho quyền sử dụng đất của mình cho con mà không bị pháp luật cấm hoặc hạn chế. – Được quyền lập hợp đồng tặng cho bất động sản có điều kiện. Ví dụ: Cha mẹ có quyền tặng cho bất động sản có điều kiện cho con, vì con có nghĩa vụ nuôi dưỡng, chăm sóc cha mẹ, không được đuổi cha mẹ ra khỏi nhà, v.v. – So với thừa kế, đặc biệt là thừa kế hợp pháp, việc tặng bất động sản ít xảy ra tranh chấp giữa con cái hơn vì quyền tặng cho ai, diện tích tặng cho bao nhiêu, khi nào tặng cho… đều do cha mẹ quyết định. xác định. |
Nếu cha mẹ không ưu tiên cho một hoặc nhiều con thì việc phân chia di sản thừa kế theo pháp luật đảm bảo công bằng và không gây mất đoàn kết (chia đều). |
– Cha mẹ có quyền để lại toàn bộ quyền sử dụng đất cho con, trừ trường hợp con chưa đủ 18 tuổi hoặc trên 18 tuổi nhưng đã mất khả năng lao động (người được hưởng lợi không phụ thuộc vào nội dung của hợp đồng). di chúc). ước). – So với việc tặng cho không kèm điều kiện như phải chăm sóc, nuôi dưỡng cha mẹ…, việc thừa kế theo di chúc có ưu điểm là nếu con không hoàn thành nghĩa vụ, nghĩa vụ thì cha mẹ có quyền thay đổi. Nội dung di chúc (thay đổi người thừa kế, địa bàn hưởng lợi, v.v.) |
Giới hạn |
So với thừa kế hợp pháp, có thể gây ra xung đột giữa các con nếu quyền và lợi ích không được chia đều. Điều này khá dễ hiểu vì trong nhiều gia đình cha mẹ sẽ ưu tiên một hoặc vài đứa con hơn những đứa còn lại. |
– Nếu chia thừa kế bất động sản theo quy định của pháp luật thì không phản ánh ý chí “chủ quan” của người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà vì những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần thừa kế bằng nhau. – Việc sang tên chỉ có hiệu lực sau khi cha mẹ qua đời nên có thể xảy ra một số rủi ro mà cha mẹ không thể biết trước, lường trước được như tranh chấp về thừa kế như quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. giữa những người thừa kế. |
Việc sang tên chỉ có hiệu lực sau khi cha mẹ qua đời nên có thể xảy ra một số rủi ro mà cha mẹ không thể biết trước và lường trước được như tranh chấp quyền thừa kế, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở giữa cha mẹ. những người thừa kế chung, nhất là khi nội dung di chúc chỉ dành cho một người và không có người thừa kế bất kể nội dung của di chúc. |
Trên đây là những quy định liên quan đến vấn đề cha mẹ khi chuyển nhượng Sổ đỏ cho con thì tặng hay thừa kế. Theo đó, Không có phương án nào có ưu điểm tuyệt đối, tùy vào từng trường hợp cụ thể của từng hộ gia đình để lựa chọn phương án tốt nhất.. Trường hợp cha mẹ chỉ có một thửa đất thì có thể áp dụng quy định về quyền hưởng dụng để phân chia nhà, đất cho con.
Về trình tự, thủ tục lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Bước 1: Soạn thảo hợp đồng tặng cho bất động sản và làm thủ tục công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng, hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
Xem thêm : Tiền vào như nước 7 ngày đầu tháng 10 Âm
+ Nghĩa vụ thuế và lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ
+ Thủ tục chuyển tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con
+ Phiếu yêu cầu công chứng (mẫu tại tổ chức hành nghề công chứng);
+ Dự thảo hợp đồng tặng cho (nếu có);
+ Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu của người cho và người nhận (bản sao);
+ Sổ hộ khẩu của các bên;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ, bản sao);
+ Giấy tờ chứng minh mối quan hệ giữa người cho và người nhận như: Giấy khai sinh, Giấy đăng ký kết hôn,..
Bước 2: Làm thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha, mẹ cho con tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà, đất. Giấy tờ cần chuẩn bị:
+ Đơn xin chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
+ Văn bản thỏa thuận phân chia di sản;
+ Giấy tờ chứng minh mối quan hệ giữa cha mẹ và con cái như: Giấy khai sinh, Giấy đăng ký kết hôn,..
Bước 3: Sau khi hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc UBND huyện sẽ chuyển hồ sơ đến cơ quan thuế để hoàn thành nghĩa vụ thuế.
Bước 4: Sau khi hoàn tất và nộp lệ phí trước bạ thuế thu nhập cá nhân, nộp lại cho Văn phòng Đăng ký đất đai để nhận sổ đỏ gốc đã đăng ký và chuyển nhượng.
Nguồn: https://gocnhineva.com
Danh mục: Tin Tức
Trả lời