Thời hạn sử dụng của một căn hộ thường được ghi là 50 năm, sau đó căn cứ vào kết luận thanh tra để tiếp tục ở hoặc phá dỡ để xây mới căn hộ hoặc công trình khác nếu không còn phù hợp với quy hoạch. xây căn hộ.
Thời hạn sử dụng đất xây dựng chung cư: Người mua căn hộ có quyền sử dụng đất xây dựng chung cư ổn định lâu dài.
Nội dung này được quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật Nhà ở 2014 như sau:
“ … Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê, cho thuê mua thì thời hạn bàn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; Người mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất sẽ được sử dụng đất lâu dài và ổn định.
Tóm lại, người bỏ tiền mua căn hộ, ngoài việc được sở hữu căn hộ trong thời gian có hạn tùy theo cấp độ xây dựng và chất lượng công trình, còn được sử dụng đất lâu dài.
Ngoài ra, chủ sở hữu căn hộ không chỉ có quyền sở hữu căn hộ của mình mà còn có quyền sử dụng đất chung với các chủ sở hữu căn hộ khác đối với các diện tích sau:
Diện tích đất xây dựng chung cư.
Khu vực làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà.
Diện tích đất xây dựng các công trình hạ tầng ngoài nhà chung cư nhưng phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư.
Quyền của chủ sở hữu căn hộ đối với đất sử dụng chung
Tuy nhiên, hình thức sử dụng đất là sử dụng công cộng chứ không phải sử dụng riêng theo ý muốn của bạn và chủ đầu tư không thể phân chia diện tích đất đó cho từng hộ gia đình.
Tỷ lệ quyền sử dụng đất được tính bằng tỷ lệ giữa diện tích căn hộ chia cho tổng diện tích sàn của các căn hộ trong tòa nhà chung cư. Vì vậy, tỷ lệ quyền sử dụng đất của mỗi chủ sở hữu căn hộ có thể không bằng nhau.
Trường hợp nhà chung cư hết hạn sử dụng buộc phải phá dỡ thì chủ sở hữu chung cư vẫn có quyền sử dụng lâu dài đối với đất xây dựng nhà chung cư. Quyền sử dụng đất chung của chủ sở hữu căn hộ được thể hiện như sau:
Bố trí tái định cư tại chỗ hoặc nơi khác nếu nhà chung cư bị phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại.
Bố trí tái định cư được quyền mua, thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại, nhà ở xã hội hoặc nhận tiền thanh toán nếu phải phá bỏ nhà chung cư để xây dựng công trình khác.
Ngoài việc được tái định cư theo quy định, người tái định cư còn được xem xét hỗ trợ theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định.
Chủ sở hữu căn hộ có thể đầu tư xây dựng mới.
Trả lời