Nếu tôi mua đất có sổ đỏ chung thì có tách sổ được không?
- Xuất hiện với mái tóc ‘ivy league’, Hà An Huy khiến fan girl ‘đổ đứ đừ’ với visual đẹp tựa nam thần
- 2 thứ gia vị trong bếp là thức ăn hoa hồng yêu thích, tưới thường xuyên giúp chậu hoa rực rỡ quanh năm
- Trước trồng hòe sau trồng dâu, con cháu thành đạt vinh hiển, gia đình giàu có, nghĩa là sao?
- Vua Càn Long và 4 cái nhất vang danh thiên hạ, khó ai có thể vượt qua
- Nuôi con phải nhớ Miệng của cha mẹ là phong thủy của đời con, con thành hay bại từ miệng cha mẹ mà ra
Về bản chất, đất chung sổ đỏ là đất có hai chủ sở hữu trở lên đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo đó, nếu các chủ sở hữu chung muốn tách thửa đất thành nhiều phần nhỏ để mỗi người đứng tên riêng trên thửa đất của mình thì có thể làm thủ tục chia thửa đất và tách sổ đỏ.
Bạn đang xem: Mua đất chung sổ đỏ thì có tách sổ để bán lại được không?
Tuy nhiên, việc tách thửa, tách sổ đỏ cho từng thửa đất riêng phải bảo đảm đáp ứng các quy định về điều kiện tách thửa theo quy định của pháp luật về đất đai. Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định số 43/2014/ND-CP, để được chia thành thửa, thửa đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– Tại thời điểm làm thủ tục chia thửa, đất không có tranh chấp;
Xem thêm : Du lịch Nhật Bản mùa nào đẹp nhất?
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Đất đang sử dụng;
– Thửa đất đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
Theo đó, ngoài những quy định chung về điều kiện tách thửa theo quy định của Luật Đất đai cũng như các nghị định liên quan, cần chú ý đến Quyết định cụ thể của UBND tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương về diện tích đất. Diện tích tối thiểu, kích thước tối thiểu của các cạnh.
Vì vậy, nếu đất thuộc sở hữu chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và đáp ứng đủ 5 điều kiện nêu trên thì các đồng sở hữu được làm như vậy. thủ tục chia đất. Nếu thửa đất khi chia không đảm bảo diện tích ngăn cách tối thiểu và kích thước tối thiểu của các cạnh thì thửa đất đó không thể chia mà vẫn phải duy trì quyền đồng sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng. sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Ngoài ra, theo quy định tại Điều 99 Luật Đất đai 2013 cũng quy định khi người sử dụng đất phân chia quyền sử dụng đất hiện có thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sử dụng đất. sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Xem thêm : Thành Nghị và 2 mỹ nam bị Angelababy, Trương Gia Nghê liên luỵ
Như vậy, khi đáp ứng đủ điều kiện pháp lý, mua đất chung sở hữu (sổ đỏ chung) vẫn có thể tách thửa và tách sổ đỏ.
Cách xử lý khi bạn muốn bán nhưng người khác không đồng ý
Về nguyên tắc, khi chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất chung phải có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả những người có quyền sử dụng đất chung có công chứng hoặc chứng thực.
Tuy nhiên, trên thực tế, khi bạn muốn chuyển nhượng nhưng một hoặc nhiều người không đồng ý thì bạn phải tách lô đất để chuyển nhượng. Nội dung này được quy định rõ tại điểm b khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013 như sau:
“b) Trường hợp một nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất được chia thành cổ phần cho từng thành viên trong nhóm thì mỗi thành viên trong nhóm muốn thực hiện quyền đối với quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện. Thủ tục chia thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và thực hiện các quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật Quyền sử dụng đất. Luật này.”.
Như vậy, trong trường hợp này phải có đủ điều kiện để tách lô đất của mình mới được chuyển nhượng.
Nguồn: https://gocnhineva.com
Danh mục: Tin Tức
Trả lời