Loại đất không có giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ từ 1/1/2025
Luật Đất đai 2024 quy định chi tiết các trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ. Theo đó, việc cấp sổ đỏ đặc thù cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ được thực hiện theo các mốc thời gian sử dụng đất khác nhau.
Pháp luật phân chia các nhóm trường hợp được cấp sổ đỏ không có giấy tờ bao gồm: Thứ nhất, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980 nay được UBND xã nơi có đất xác nhận là không có giấy tờ. . tranh luận.
Thứ hai, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993 đến nay đã được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp.
Thứ ba, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014 đến nay đã được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp.
Đối với các trường hợp trên, quy định cụ thể về cấp sổ đỏ sẽ được thực hiện khác.
Phải nộp phí khi làm sổ đỏ
Theo quy định tại khoản 3 Điều 98 Luật Đất đai 2013:
“Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính. theo quy định của pháp luật”.
Theo khoản 1 Điều 63 Nghị định 43/2014/ND-CP, nghĩa vụ tài chính bao gồm: Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế liên quan đến đất đai và lệ phí trước bạ; Nghĩa vụ tài chính do cơ quan thuế xác định.
– Đầu tiên, người dân nộp tiền sử dụng đất. Đây là số tiền người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất (theo Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai). ). Năm 2013).
– Thứ hai, người dân phải nộp tiền thuê đất. Theo đó, người sử dụng đất phải nộp tiền thuê đất hàng năm hoặc trả một lần cho cả thời gian thuê khi được cấp sổ đỏ trong trường hợp Nhà nước cho thuê đất (theo Điều 56 và điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai). Vành đai 2013).
– Thứ ba, người dân nộp phí trước bạ. Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất tại bảng giá đất x diện tích) x 0,5%.
– Thứ tư, người dân nộp phí cấp sổ đỏ. Số tiền này tùy thuộc vào mức giá khác nhau của từng tỉnh, thành phố.
– Thứ năm, khi làm sổ đỏ, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Theo đó, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% thuế suất tính trên giá trị chuyển nhượng mà các bên đã thỏa thuận tại hợp đồng chuyển nhượng.
– Thứ sáu, phí thẩm định hồ sơ. Theo quy định tại Điểm i Khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC được sửa đổi bởi Thông tư 106/2021/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ sổ đỏ tùy theo quy định của từng địa phương.
Trả lời