Theo khoản 1 Điều 191 Luật Đất đai ban hành năm 2013 đã quy định rõ những trường hợp không được chuyển nhượng tên sổ đỏ.
- 5 kiểu váy kín cổng cao tường nhưng không dành cho môi trường công sở
- 3 tuổi ăn lộc Thánh Mẫu tiền vào như nước, nhất là tuổi thứ 2
- 4 mẫu giày là chân ái của trang phục ngắn, gấp đôi khả năng kéo chân dài miên man
- “Team ở nhà” chơi gì: Những workshop cực xịn xò giúp bạn tái tạo năng lượng trong 5 ngày nghỉ lễ
- Nữ diễn viên trăm tỷ của Vbiz làm nail ở Úc nay sự nghiệp lên hương, sở hữu biệt phủ tại Vũng Tàu
Điều kiện chuyển tên sổ đỏ
Để sang tên sổ đỏ, cá nhân, hộ gia đình phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.
Trường hợp 1: Đất không có tranh chấp.
Trường hợp 2: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Trường hợp 3: Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài ra có 4 trường hợp dưới đây không chuyển được tên sổ đỏ, sổ hồng
Trường hợp 1: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, quà tặng. quyền sử dụng đất trong trường hợp pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
Xem thêm : 2 lý do cơ bản giúp quần kẻ sọc trở thành item đáng sắm nhất mùa này
Trường hợp thứ hai: Tổ chức kinh tế không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng từ hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Trường hợp thứ ba: Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Trường hợp thứ tư: Hộ gia đình, cá nhân không được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu rừng phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái. thuộc rừng đặc dụng nếu không sống trong khu rừng phòng hộ, khu rừng đặc dụng đó.
Những trường hợp nào là miễn phí?
Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi chuyển quyền sử dụng đất, sang tên sổ đỏ – đăng ký biến động đất đai bao gồm:
- Nhận quyền sử dụng đất do người thân ruột thịt tặng cho;
- Nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc hoặc thừa kế theo pháp luật;
- Người chuyển quyền sử dụng đất có một căn nhà hoặc quyền sử dụng đất duy nhất trên lãnh thổ Việt Nam tại thời điểm chuyển nhượng;
- Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu 183 ngày;
- Trường hợp một người chỉ có một căn nhà hoặc một quyền sử dụng đất thì phải chuyển nhượng toàn bộ căn nhà hoặc toàn bộ mảnh đất hiện có. Như vậy, nếu chuyển nhượng một phần sẽ không được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ liên quan đến bất động sản;
- Thỏa thuận phân chia tài sản chung của đồng sở hữu hoặc thỏa thuận phân chia tài sản chung của vợ chồng.
Để tránh mất đi những khoản tiền không đáng có trước khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, khách hàng cũng cần xem xét, tìm hiểu các quy định liên quan hoặc tham khảo ý kiến của đơn vị tư vấn. của các chuyên gia.
Chi phí sang tên Sổ đỏ
Căn cứ Thông tư 92/2015/TT-BTC và Nghị định 140/2016/ND-CP, Thông tư 85/2019/TT-BTC, khi chuyển nhượng, tặng cho bất động sản, các bên có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Phí trước bạ, phí đăng ký và phí thẩm định hồ sơ theo quy định, cụ thể:
* Thuế thu nhập cá nhân
Xem thêm : Phim của Thành Nghị thống trị bảng xếp hạng, đáng nể hơn khi có 2 tác phẩm chưa lên sóng
– Thuế phải nộp:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng
– Các trường hợp được miễn và hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân:
* Phí đăng ký
– Tỷ lệ nộp lệ phí trước bạ:
Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016/ND-CP, khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/ND-CP, lệ phí trước bạ được tính như sau:
Trường hợp 1: Khi giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất do UBND tỉnh quy định
Phí trước bạ = 0,5% x Giá chuyển nhượng
Trường hợp 2: Khi giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định khi tặng cho, thừa kế bất động sản.
* Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên
Phí thẩm định hồ sơ do UBND tỉnh quy định nên mức phí có sự khác nhau giữa các tỉnh, thành phố.
Nguồn: https://gocnhineva.com
Danh mục: Tin Tức
Trả lời